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朝４時起きの税理士　見田村です。

いつもありがとうございます。

先月１８日のブログに「吉野家はこうすれば、もっと利益が上がる」

という記事を書き、フェイスブックにも掲載したところ、

色々な方から反響を頂きました。

自分で言うのもなんですが（笑）、結構いい考え方だと思うので、

皆さんがまだお読みでないなら、ご覧くださいね。

http://ameblo.jp/mitamura1023/entry-11138904327.html

では、１分セミナーにいきましょう。

今回は「リスケに住宅ローンを使う方法」をお伝えします。

先日、私が主催する「税務相互相談会」という

税理士だけが参加する企画の懇親会を行ないました。

そこで、今日のメルマガの内容を話したところ、ある税理士さんが

「自分の顧問先にも２社当てはまるところがあるので、提案してみます」

とおっしゃいました。

そこで、今日は懇親会でお伝えした内容を解説します。

なかなか景気が回復しない中、

銀行への返済が厳しくなっている会社もあります。

こういう場合、銀行との返済条件の交渉（＝リスケ）を

することもあります。　

しかし、直接的なリスケをしなくても、

住宅ローンを使って、リスケと同様の効果を生み出すことができるのです。

それは下記の方法です。

＜前提条件＞

○　社長の自宅・・・持ち家（住宅ローンなし）

○　専務（＝子供）の自宅・・・賃貸マンション

（手順１）専務が住宅ローンを組み、社長の自宅を購入する

→　社長には売却代金が入金される

（手順２）社長は入金額を会社に貸し付ける（または、増資する）

（手順３）会社は社長からの借入金（または、資本金）を銀行に返済する

こうすれば、

「会社が銀行から借りたお金（返済期間が短い）」が

「専務が銀行から借りたお金（返済期間が長い）」に

変わるのです。

つまり、リスケ交渉をしないでも、実質的なリスケができるのです。

ただし、この方法には様々な注意点がありますので、

以下に記載します。

○　社長の税金

・　社長の自宅売却に伴う売却益が出る場合、

　　自宅の売却益に関する税金が安くなる特例が使えません。

・　今回の事例では子供が購入者だったので使えませんが、

　　購入者が甥や姪などの場合は使えるケースが多いでしょう。

・　売却益が出る場合は不動産鑑定を取り、

　　なるべく売却益が出ないようにすることも１つの方法です。

○　専務の税金

・　専務は住宅ローンを組んでいますが、社長と別生計ならば、

　　住宅ローン控除を受けることができます。

・　購入後、社長と専務が一緒に暮らしていてもＯＫです。

・　一緒に暮らしていたとしても、別生計は成り立ちます。

いかがですか？　

この方法は色々な要素を含んでいるので、

実際に実行する際には状況に合わせたスキーム構築が必要ですが、

かなり有効な方法です。

繰り返しになりますが、

「会社が銀行から借りたお金（返済期間が短い）」が

「専務が銀行から借りたお金（返済期間が長い）」に

変わるのです。

もちろん、直接的なリスケをすることも重要ですが、

リスケをした場合、新規の融資を受けられる可能性は低くなります。

場合によっては、それが事業活動に影響を及ぼす場合もあります。

そもそも、リスケをしている状況で新規の融資が可能だったとしても、

受けること自体の是非はありますが・・・。

まだまだ厳しい状況が続く中、資金繰りが厳しい会社も多いでしょう。

そんな会社は是非、今日の方法を検討してみてください。

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敢えて詳細な要件などは省略していることもございます。

お伝えした方法を実行する際は当社までご相談ください。

また、この内容は掲載日現在の法令や通達などに基づいておりますので、

ご注意ください。

■編集後記

冒頭に書いた「税務相互相談会」ですが、

すごーーーーく盛り上がっています（嬉）。

私自身、税理士からのご質問に回答することは大変な場合もありますが、

私のライフワーク的な意味でもあるので、頑張っています。

時間的には結構大変ですが（笑）。

ただ、自分自身も非常に勉強になるので、頑張ります。

ということで、このメルマガを書き終えたので、

今から「税務相互相談会」の回答に移ります。

では！