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朝４時起きの税理士　見田村です。

いつもありがとうございます。

実は、今日のメルマガは記念すべき第５００号です（嬉）。

このメルマガを創刊したのが、２００６年６月１５日なので、

約６年で５００号ですね。

自分で言うのも何ですが、頑張りました（笑）。

ただ、これまで継続してやってこれたのも、

みなさんがずっと読んでくださったおかげです。

本当に本当にありがとうございます。

今後もより良い情報を提供できるように頑張りますので、

どうぞ、これからもよろしくお願いします！

では、１分セミナーにいきましょう。

今回は「相続後に不動産を売るなら・・・」をお伝えします。

昔、こんな遺産分割協議書を見たことがあります。

○　遺産の内訳

・　土地　５億円

・　預金　３億円

○　長男　遺産の全てを相続する

○　次男　代償金として、長男から２億円をもらう

もちろん、こういう遺産分割をしてもいいのですが、

大きな問題は相続後に長男が土地を売却していたことです。

なぜならば、土地の売却に伴う長男の税金が違ってくるからです。

上記の分割内容であれば、次男は

（１）長男からの代償金２億円をもらう

（２）預金３億円のうち、２億円を相続する

のいずれでも良かったはずです。

しかし、（１）を選んでしまったばかりに、

土地の売却に伴う長男の税金が増えることになってしまったのです。

なぜならば、相続財産を売却した場合に

売却益から控除できる金額が違ってくるからです。

なお、この控除は相続開始後３年１０か月以内のみに使える特例です。

難しくなるので、細かい計算は省略しますが、

上記の前提であれば、下記計算となります。

（１）次男は長男からの代償金２億円を取得する場合

→　長男は８，４００万円を土地売却益から控除できる。

（２）次男は預金３億円のうち、２億円を相続する

→　長男は１億１，２００万円を土地売却益から控除できる。

ということは、差額が

「１億１，２００万円−８，４００万円＝２，８００万円」となります。

そして、昔から持っている土地の売却益に対する税率は２０％なので、

「２，８００万円×２０％＝５６０万円」

という税金が違ってくることになるのです。

大きいですね・・・。

冒頭のケースでは、なぜ、こうなってしまったかというと、

○　弁護士が遺産分割をリードしたが、弁護士が税務に詳しくなかった

→　税務に詳しい弁護士は非常に少ないです。

○　申告を担当した税理士もこの論点を見落としていた

ということです。

不動産売却に伴う税金は多額になることが多いので、

ちょっとしたことでも見落とすと、税金がかなり変わることがあります。

もし、みなさんが相続人というお立場で遺産分割をされるなら、

今日の内容を覚えておいてくださいね。

遺産分割の協議をしている最中はこのことだけに目を奪われ、

その後のことまで考えていないことがよくあります。

それだけに、本当に見落としがちなポイントですから・・・。

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■編集後記

暑くなってきましたね・・・。

ただ、私は毎朝５時前には家を出るので、多少暑い程度の中での出社です。

この季節だけは満員電車に乗りたくないですね・・・。

隣のおじさんの汗と体温がＹシャツ越しに伝わってきます（笑）。

まあ、私もおじさんという年齢ですが（笑）。

気づけば、もうすぐ４４歳。

気持ちは２０歳くらいから変わらないつもりですが、

年齢は重なっていき、最近は白髪も２〜３本出てきました。

ということで、最近は健康にも気を付け、

納豆、めかぶ、酢、豆腐、無農薬の米などを食べています。

９０歳になった時に「人生のピークは今だよ」と言いたいですね（笑）。